樓市熱點 | 穗放寬公積金異地購房提取 業內:非樓市調控松綁
專欄:行業資訊
發布日期:2018-12-26
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廣州住房公積金管理中心24日晚印發的《廣州市住房公積金提取管理辦法》顯示,放寬了異地購房提取范圍。對此,業內人士稱,此舉并非是對樓市調控“松綁”。

廣州住房公積金管理中心24日晚印發的《廣州市住房公積金提取管理辦法》(下稱《辦法》)顯示,放寬了異地購房提取范圍。對此,業內人士稱,此舉并非是對樓市調控“松綁”。

根據《辦法》,繳存人及配偶在廣州市行政區域內無自有產權住房的,在廣州、本人戶籍地、配偶戶籍地及毗鄰廣州的佛山、清遠、中山、東莞、惠州、韶關購買自住住房可以提取。購買其他城市的住房,不能提取。

舉例來說:繳存人及配偶在廣州市行政區域內無房,繳存人戶籍在A市,其配偶戶籍在B市,則繳存人在廣州、A市、B市、佛山、清遠、中山、東莞、惠州、韶關購買擁有所有權的自住住房可以申請提取。

此外,繳存人或其配偶在廣州市行政區域內已有自有產權住房,再在廣州、本人戶籍地、配偶戶籍地購買自住住房,可以提取。購買其他城市的住房,不能再提取。

再舉例:繳存人或配偶在廣州市行政區域內已有自有產權住房,繳存人戶籍在A市,其配偶戶籍在B市,則繳存人在廣州、A市、B市的地級市范圍內購買自住住房可以申請提取。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,此次廣州出臺公積金提取新規,體現了當前住房公積金制度改革的導向,即針對流動人口需要,提供更為靈活的購房政策和公積金使用政策。

“很大程度上與公積金政策以及粵港澳灣區建設有關。從公積金政策看,異地使用的政策在試點,廣州此次出臺此類政策,說明政策相對成熟,有助于支持各類流動人口的購房需求?!眹儡S進說。

中原地產首席分析師張大偉也表示,此次廣州住房公積金提取新規屬于常規性政策,并非購房政策“松綁”。

對于2019年的房地產調控,在24日的全國住房和城鄉建設年度工作會議上,住建部部長王蒙徽要求,繼續保持調控政策的連續性穩定性,加強房地產市場供需雙向調節,改善住房供應結構,支持合理自住需求,堅決遏制投機炒房,強化輿論引導和預期管理,確保市場穩定。加大房地產市場監管力度,繼續深入開展打擊侵害群眾利益違法違規行為治理房地產亂象專項行動。

“全國大部分城市都可以異地購房提取公積金。比如北京在2018年9月之前可以異地提取,9月之后政策收緊必須要戶籍所在地或者省會城市才可以異地提取。江蘇、天津等省份也都可以異地購房提取公積金?!睆埓髠フf。

張大偉表示,大部分購房者更期待異地使用公積金貸款,提取政策的寬松影響不大。

對于此次政策調整,廣州住房公積金管理中心也表示,為貫徹落實黨的十九大報告中“堅持房子是用來住的,不是用來炒的”定位及建立租購并舉住房制度的精神,支持繳存人合理住房消費需求,限制投機性購房,防范化解住房公積金資金風險,規范住房公積金提取,依法維護繳存人權益,充分發揮住房公積金解決職工住房問題的自助與互助作用,彰顯制度設計的優越性,對現行相關提取規定進行了合理修訂和系統整合。

上述住建部24日的會議也要求,深化住房公積金制度改革,研究建立住宅政策性金融機構,加大對城鎮中低收入家庭和新市民租房購房的支持力度,全面提高住房公積金服務效能和管理水平。

嚴躍進表示,從住建部當前的政策思路看,也提到了“全面提高住房公積金服務效能和管理水平”,這其實就是要考慮到便民的政策導向。從粵港澳灣區建設來說,當前此類公積金的繳納和使用應該打通通道,這樣方便公積金資源的流動,有助于形成更好的公積金使用模式。

“從性質上說,這不是救市政策,而是單純的公積金使用調整政策,和當前房地產市場的波動沒有多少關系。即便是廣州提到了可以到環穗城市的購房,其出發點也不是救市。因為政策也提到了可以到老家即戶籍所在地購房的規定?!眹儡S進稱。

不過,嚴躍進也認為,客觀來說,類似政策容易引起市場交易反彈。隨著公積金利用更加便捷,預計后續還是會激活部分存量公積金資源和部分購房需求。尤其是會對佛山等城市有影響,因為此類城市本身和廣州比較近,廣佛一體化下的購房需求很大,將明顯大于對其他城市的影響效應。

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