樓市熱點 | 2月廣州樓市成交環比下跌3成,成交量持續走低
專欄:行業資訊
發布日期:2019-03-04
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受春節和樓市調控的影響,廣州樓市成交持續走低。郊區2月成交領先 中心區同比大幅上漲從成交套數來看,2月份增城一手房共網簽了814套,在全市十一區排行中穩居榜首;其中,番禺區平均成交面積約126.53平。

受春節和樓市調控的影響,廣州樓市成交持續走低。

根據網易房產監控陽光家緣數據顯示,2019年2月廣州一手房共網簽3466套,同比上漲9.38%,環比下跌31.26%;網簽面積約375355㎡,同比上漲6.28%,環比下跌31.75%。整體上,無論是成交套數,還是成交面積均環比下跌約3成。


郊區2月成交領先 中心區同比大幅上漲

從成交套數來看,2月份增城一手房共網簽了814套,在全市十一區排行中穩居榜首;而南沙僅次于增城,網簽了643套,排行第二,兩者總網簽量即在全市中占比超4成!

整體上,2月份成交量依然集中在郊區,但同比去年,中心區成交量有明顯的突破。今年2月份海珠區共網簽148套,而2018年2月僅網簽29套,同比上漲410.34%;白云區也同比上漲119.40%。

其主要原因是從去年年底中心區網簽逐步放開,以及區域內新房持續推貨。其中,海珠區2月份的成交主要來源于廣紙新城越秀星匯海珠灣、綠地越秀海玥、雅居樂海珠小雅等樓盤。


總成交面積下跌3成 平均成交面積在擴大

今年2月份廣州全市一手房總成交面積約375355㎡,同比上漲6.28%,但環比下降31.75%。

從平均面積(總成交面積/總套數)來看,今年2月份平均面積同比略跌2.69%,環比上漲19.74%。意思上,相比上個月成交房源面積在擴大。

其中,番禺區平均成交面積約126.53平。從樓盤分布來看,2月份番禺的成交主要來源廣州亞運城,占比超8成,平均成交面積約105平。此外,番禺時代柏林和祈福繽紛匯也有少量房源成交。


從近五年的成交走勢來看,可以明顯看到,2017年2月份成交量最為突出,主要是因為2016年年底及2017年年初,廣州樓市頻出地王樓市大熱。

但整體上,每年2月份廣州樓市一手房成交量基本在3500套左右,意思是今年2月份的成交量不樂觀,但也不是最差。至于未來廣州樓市成交量走勢如何,網易房產將持續跟進。

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